大阪貸事務所 大阪のテナント情報 ｍａｒｔｈｉｃ
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2008/03/28(Fri)
[賃貸物件情報] 最近の賃貸需要動向 (by 山本)
- 2008/03/18(Tue) [賃貸物件情報] 大阪の貸ビル内覧会 (by 山本)
- 2008/02/26(Tue) [賃貸物件情報] 南森町の新築貸ビルの内覧 (by 山本)
- 2008/02/22(Fri) [賃貸物件情報] リノベーション物件を内覧して・・・ (by 山本)
- 2008/02/21(Thu) [賃貸物件情報] 中古売りビル求む (by 山本)
- 2008/02/21(Thu) [賃貸物件情報] 賃貸事務所の空室状況と動向 (by 山本)
- 2008/01/29(Tue) [賃貸物件情報] 賃貸オフィスの動向 (by 山本)
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2008/01/18(Fri)
[賃貸物件情報] 京阪マーキス梅田 貸事務所 (by 山本)
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2008/01/17(Thu)
[賃貸物件情報] 貸ビル内覧会 (by 山本)
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2008/01/10(Thu)
[賃貸物件情報] スモールオフィス (by 山本)
- 2007/12/05(Wed)
- 新規ＢＬＯＧを開設 by 植原
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山本
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昨年の暮れから、賃貸重需要の動向は平年に比べて厳しい状況が続いております。グローバル経済の悪化傾向とファンドによる賃貸収益物件の増加に伴い成約率が下がり始めました。
賃貸マンションについては、３点ユニットバス（築２０年以上）の物件は人気がなく、低価格設定でないと成約に結びつきません。
２０年近く管理してきたワンルームマンションも成約できましたが、当初の募集価格を見直して礼金のみにしました。
本日、引渡した大阪城公園の分譲賃貸（3ＬＤＫ ６４�屐。隠嘘�）も２月末退去（１０年間入居していただいたお部屋のリフォーム代に５０万円かかりました。賃料設定も数社（５社以上）のヒヤリングにより、８５０００円込、保証金４５万円 解約引３５万円に設定しました。本来なら保証金８０万円の家賃１０万円ぐらいが妥当だとおもうのですが、この賃貸シーズンを逃すと空き期間がでます。早く、いいお客様に入居してもらうためにも家主様へ昨今の賃貸状況を説明して納得いただきました。募集して１週間で成約ができました。いいお客様を紹介してくれた賃貸業者様に感謝と早く仕上てくれた内装業者さんに感謝です。ハウスクリーニングに５万円かかりましたが、フローリンクＷＡＸをはく離してかた再度ワックスかけることにより床がピカピカです。浴室も本来、入れ替えたいところですが、５０万円近くかかるので、痛んだ壁面をキッチンパネルで補修いたしました。
本日、大阪市内の貸ビル内覧会が３件ありました。
大鰹・住友生命なにわ筋本町ビル 大型ビル
サンケイ難波ビル ３２坪 大手企業の大阪営業賞を募集
成起ビル（谷４） 小型ビル 本町通り沿い
写真も一杯撮影しました。
本日、南森町の新築貸ビルの内覧へいってきました。
幹線道路に面して、全室が明るい事務所でした。
ＥＶ２基・管理人・機械警備・立体駐車場・ＯＡフロア
２４時間使用可・トイレ男女別・ウオシュレット完備で文句の付けようがありませんでした。賃料は、１５０００円/坪から１６０００円/坪です。
梅田駅周辺だと２万円/坪はくだらないでしょう。
駅に近く大変便利そうです。南森町で新築貸ビルは、久しぶりなので、成約状況もいいではありませんか。
お問合わせお持ちいたしております。
事務所タイプ１３坪から６０坪
１階店舗事務所 ２５坪 個別空調完備 ショールーム向き
写真撮影もいたしております。
マーシック有限会社 問合せ 06-6243-7600
http://www.marthic.com/
本日、約20年を経た大型貸ビルの内覧へ行ってきました。
御堂筋本町駅近くで、基準階が130坪あります。
トイレは和式からウオシュレットになり、小便器はセンサー自動洗浄式です。洗面所もリニュアル、共用廊下もＰタイルからカーペットへシフトしています。床はＰタイルからＯＡフロアになり本当に良くなったと感心しています。募集条件も当然ＵＰですが、交渉あれば相談にのっていただけるので安心しました。
今日、貸ビルのオーナー様とお話している時に、中古の売りビルはないかと尋ねられましたので、どのような規模の物件をお探してでしょうかと聞きましたところ、基準階で50坪ぐらい、北区・中央区・西区はなにわ筋までであればいいお話しでした。リノベーションして現在の事務所を移転し、あまった部屋を賃貸したとのことでした。当然、古いビルをお探しなどで、購入価格を抑えて、自社でリノベーションすることは、収益利回りを考えてのことですね。
今後、物件情報があればお知らせいたしますと言って、オーナー様の空室情報をもらって帰りました。
自社で建物管理をしながら、賃貸付けを業者へ頼む。
手頃な物件は新築を買わないで、中古物件を美装や再生して賃貸募集されています。何か良い売り物件があれば是非お勧めしたと思います。
心斎橋 南船場や堀江の貸店舗の空きが２月になって目立ち始めました。
事務所の重要は１０坪以下の問合せが多くなり空室が少なくなってきている反面、30坪以上の事務所の解約や成約が伸びません。
今、大阪駅前第三ビル １１坪を案内して参りましたが、共益費込みで坪単価18,000円台です。梅田界隈の大型ビルは、価格も落ち着き始めました。2年前は15,000円/坪ぐらいで成約できたものですが、今後の需要が無ければ賃料も下がるのでないでしょうか。新築物件や建替え需要も納まれば、安定した賃料水準になるものと思われます。
弊社では、スモールオフィスの情報更新に力を入れております。
賃料がリーズナブルな物件情報を提供して参ります。
倉庫需要について、昨年に比べて問合せが減りました。
これも景気の影響が出ているのでしょうか。
弊社の統計では、昨年の10月ごろより事務所の成約率が下降気味になっています。1月になって家主様よりの空室や解約予告のデータを見るとはっきりと兆候が伺えます。グローバル社会になって、世界経済の動向がオフィス需要にも反映されているのでしょうか。
今後、経費削減の対象に賃貸オフィスの賃料も見直しやオフィス移転による経費削減効果を目的とした需要が見込まれるのではないでしょうか。
弊社もフリーレント物件や賃料の値下げ相談に乗っていただける家主さまの情報をお問合わせいただきましたお客様にお伝えしていきたいと思います。株価の下落、サブプライムローンにより機関投資会社の損失問題を含めかたや建築確認許可の長期可問題により新築物件の減少問題、そして金融機関の融資引き締め問題などがあります。土地や賃料の値上がりが続いた昨年までとはちがって本年はリストラ対策をされる個人・法人が増えるのではないでしょうか。 また、大阪心斎橋の南船場４丁目の店舗も空きが出てきました。
将来を見据えた出店希望のお客様にとっては、借り易い条件になると思われます。 貸事務所も条件相談がしやすくなると思われます。
賃貸物件を借りる側も物件調査（建物の管理維持の状態や権利関係をよく調査）して契約をしてください。建築年数が20年を超えた物件は、リノベーションや外壁・トイレ・室内・共用部分を改装しないと成約が難しい昨今です。しっかりした家主様は、大規模修繕計画もありますが、売却中や売却予定、家主様の都合などによって建物の維持管理が不足がちな物件もあります。当然賃貸条件も低価格設定の契約になります。
大規模な修繕には高額な改装費がかかります。当然に賃料の見直しもあります。既存テナント様には据え置きが多いですが、新規募集価格は見直されています。また、昨今、ファンドによる物件の売買も多く、ここ数年で家主が3回ぐらい変わった物件もありました。
オーナーが変わって、よくなったビルもあれば、賃料値上げ交渉がきてテナント様にとって良くない場合もあります。
安定した貸ビル業を営んでおられる家主様にとっては大変迷惑な話しですが、これが昨今の現状ではないでしょうか。
弊社では、安心して借りれる物件を出来る限りお薦めできるよにお客様に賃貸物件情報の提供をしたく存じます。
本日リニュアルされた京阪マーキス梅田 貸事務所の内覧へ行ってきました。
感想・・・本当によくなったと思います。
トイレを室内から室外へ変更男女別に貸室の1室をトイレに変更されていました。
リフレッシュルームを設置され自販機・喫煙が可です。
10階に約8坪の貸会議室を設置されました。
本物件は大阪地方裁判所に近く、弁護士や司法書士さんにいいのではないでしょうか。
管理人さが、不在時に宅配便の預りサービスや自転車貸出しサービスもあります。
本日、３件の賃貸物件の内覧へ行ってきました。
・ＭＩＤ道修町ビル・・・納得のハイクオリティービルでした。
・長堀駅前ビル・・・昨年末に所有者が変わったビルです。
賃料共益費込み９０００円が魅力です。トイレもリニュアルされウオシュレットになり、低価格設定は魅力です。
・デザイナーズマンションＳＯＨＯタイプ・家具付き、マンション
本町４丁目。築２年でセキュリティーや外観も良くお薦めです。
写真を一杯撮影しましたのでホームページにＵＰ致します。
阿波座駅前 駅出入口5ｍにあるコンパクトなオフィスで明るくて価格の設定もリーズナブル物件を本日内覧してきました。
面積約4坪 8畳ぐらいの広さで賃料が32,650円 共益費10,500円
保証金20万円です。個別空調・24時間使用可・室内機械警備ありです。
これから起業する方やマイオフィスの第一歩の方へにお薦めです。
トイレも男女別でウオシュレットになっていました。
最近家主様がリノベーションされました。
phot
| 日付 | タイトル | 画像 | カテゴリ | 名前 | C | TB |
| 2008/03/28(Fri) | 最近の賃貸需要動向 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/03/18(Tue) | 大阪の貸ビル内覧会 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/02/26(Tue) | 南森町の新築貸ビルの内覧 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/02/22(Fri) | リノベーション物件を内覧して・・・ |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/02/21(Thu) | 中古売りビル求む |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/02/21(Thu) | 賃貸事務所の空室状況と動向 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/01/29(Tue) | 賃貸オフィスの動向 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/01/18(Fri) | 京阪マーキス梅田 貸事務所 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/01/17(Thu) | 貸ビル内覧会 |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |
| 2008/01/10(Thu) | スモールオフィス |
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賃貸物件情報 | 山本 | 0 | 0 |